🦍 Ucuza Ev Alıp Tadilat Yapıp Satmak

f3uIh10. Gayrimenkul alım satımı uzun vadede para kazandıran harika işlerden biri diyebilirim. Ancak bu işi yaparken kısa sürede para kazanabileceğinizi düşünmeyin. Çünkü gayrimenkul alıp satarak kazanmak istiyorsanız riskli alım satımlar yapmalı ve doğru müşterileri bulmalısınız. Gayrimenkul diyerek yola çıktık tabi ama nasıl alacağız nasıl satacağız, ne yaparsak kar elde ederiz gibi konuları bilmiyorsanız bu işe girişemezsiniz. Eğer sizde nasıl gayrimenkul alıp satarak kar elde edeceğinizi bilmiyorsanız ve bir an önce başlayım diyorsanız hemen anlatmaya başlayım… Gayrimenkul Almak İçin Neler Gerekir? Gayrimenkul piyasasına girerek ev almak istiyorsanız ilk olarak bu piyasadan haberdar olmanız lazım. Çünkü altın fiyatları gibi ev fiyatları da sürekli değişim gösteriyor. Özellikle de bir hafta önce gittiğiniz bir semtteki ev fiyatları çevresindeki değişikliklerden dolayı artabiliyor ve ya eksilebiliyor. Gayrimenkul almak için sürekli olarak ev fiyatlarını kontrol edebilirsiniz. Mesela son zamanlarda ev fiyatları çok büyük oranda artış gösterdi. Özellikle de birkaç katlı ve çok bakımlı olmayan ancak ev olmasından dolayı ihtiyacı karşılayan yerler revaçta. Gayrimenkul almak için size gerekli olan en önemli şey sermaye olacaktır. Sermaye olmadan gayrimenkul alamazsınız. Bir anda gayrimenkul alacak parayı da bulamıyorsanız bunun için mantıklı alternatifler üretmeniz lazım. Nasıl sermaye bulurum diyorsanız son zamanlarda gayrimenkul alıp satanların başvurduğu yollardan olan banka kredilerine yönelebilirsiniz. 3-5 ay içerisinde aldığınız gayrimenkulü elinizden çıkarabilirseniz banka kredinizi de tek seferde ödeyebilirsiniz. Gayrimenkul alım satımlarında tercihler ve sermaye kadar önemli olan bir diğer etken ise müşteri. Evet, müşteriniz olmazsa gayrimenkuller elinizde patlayabilir. Müşteri bulamadığınızda en cazip yerdeki kocaman bir villadan tutunda en işlek yerdeki dükkâna kadar her şey elinizde kalabilir. Bu nedenle gayrimenkul alırken müşterisinin olup olmadığına ve müşterilerin ödeyebilecekleri miktarda olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Gayrimenkul Nasıl Satılır? Gayrimenkul alımı yaptıktan sonra sıra bu gayrimenkulleri satmaya gelmişse işin en şaşalı kısmına da gelmişiz demektir. Aldık ettik, bir işin başına geçtik. Şimdi ne yapalım diyorsanız öncelikle gayrimenkulünüzü ne kadara aldığınızı bir kâğıda yazın. Daha sonra bu gayrimenkulü aldığınız değerin üzerinde en fazla ne kadar daha değer alabileceğini hesaplayın. Mesela piyasa üzerinde TL olan bir gayrimenkulü siz TL’ye aldınız. Piyasa ederi fiyata ve ya TL gibi bir fiyata satış yaptığınızda kar elde edersiniz. Bu nedenle gayrimenkulünüze yeni bir fiyat belirleyin. Gayrimenkul satışı yapmak için müşteri de bulmanız gerekiyor. Bunun için emlakçılara ya da internete ilan verebilirsiniz. Sahibinden satılık ilanı ile evin üzerine kocaman bir afiş hazırlayabilirsiniz. Gayrimenkul satışlarında çevreninde büyük önemi var. Çevrenize de satışlarınızı duyurabilirsiniz. Gayrimenkul Alıp Satarak Kar Etmede Püf Noktaları Gayrimenkul almaya karar vermişseniz mutlaka çevrenizi iyi inceleyin. Yeni yapılan ve inşaat halinde olan yapılar her zaman tamamlanmış yapılardan daha ucuzdur. Bu nedenle yeni yapılan binalara giderek fiyat araştırması yapabilirsiniz. Alımlarınızda pazarlık yapmaya dikkat edin. Özellikle acilen satılması gereken gayrimenkullerde fiyat düşüşleri çok olabilir. Gayrimenkul satımlarınızda ise karşı tarafında pazarlık yapabileceğini unutmayın. Fiyat çizelgenizi mutlaka pazarlıklar içinde ayrıca hazırlayın. Gayrimenkul satımı yaparken gayrimenkulünüzün gerçekten ne kadar ucuz olduğunu gösterecek seçenekler sunun ve çevreden örnekler verin. Ayrıca genel fiyat bilgisi sunduğunuzda piyasa üzerinden bir fiyat vereceğiniz için insanlara daha kolay satış yapabilirsiniz. Gayrimenkul satışlarında yükselen semtler seçmeye çalışın. Bazı semtler gerçekten çıkışı yakalamış mekanlardan oldukları için buralardan ev alımı sayısı da artar. Böyle durumlarda gelişen semtlerden yardım almanız daha çok kazanmanız anlamına gelir. Merkezde bulunan ve içi yapılı olan ev, dükkan tipi yerler her zaman güzel fiyatlara gidebilecek yerlerdir. Böyle yerlerde ufak tadilatlar yapmak ya da ek fırsatlar sunmak alıcıları cezbedecektir. İnsanların ihtiyaçlarına dikkat edin. Mesela bazı şehirlerde tatil mekanı olmalarından dolayı evlerden ziyade villa, müstakil ev ve dükkan gibi gayrimenkuller daha fazla satılırken bazı şehirlerde ise kentleşme sürecinde olmasından dolayı aldığı göçleri karşılamak adına ev satımı daha fazla olacaktır. Gayrimenkul alım satımına yeni başlayanlar biraz aceleci olabilirler. Hatta bir an önce ellerindeki gayrimenkulü satmak için alış fiyatına satışta yapabilirler. Bu yüzden yeni başlayanlar eğer acil bir durum yoksa acele etmeden sabırlı bir şekilde beklemeyi bilmeliler. Kötü ve ucuz bir evi ya da dükkânı alsanız dahi ufak tadilatlarla bu gayrimenkulü harika bir yer haline getirebilirsiniz. Bu nedenle sadece güzel olduğu için değil ufak tadilatlarla daha yüksek fiyatlara satılabileceği için bazı gayrimenkulleri de tercih edebilirsiniz. Gayrımenkul Rantı ve İşletmecilik Arasında Kalanlara Günümüzün emlak piyasasında gayrimenkul rantı yemek ile işletmecilik arasında kalmış binlerce kişi bulunuyor. Bu kafa karışıklığının en bariz nedeni ise piyasayı doğru okuyamamak. 2020 yılı itibariyle giderek artış gösteren bina fiyatları günümüz itibariyle biraz düşerek ortalama bir seviyeye inmiştir. Ancak gayrimenkul rantının tehlikeli sonuçlardan birincisi fiyatların her zaman yeniden oynama riskidir. Sektörler arasında en hassas değerlere sahip gayrimenkul piyasası bu yönüyle birçok kişinin batmasına ya da iflasın eşiğine gelmesine neden olmuştur. Bu nedenle bütün şartlarda öncelik işletmeciliğe verilmelidir. Özellikle İstanbul, İzmir, Ankara gibi büyük şehirlerde otel ve apart işletmeciliği yapan kişiler çok kısa bir süre içerisinde çok büyük paralar kazanmayı başardı. İşletmecilik aynı zamanda ekonomiye ve piyasaya bir hareketlilik getirdiği için de günümüzün ekonomistleri tarafından öneriliyor. Gayrimenkul rantı aynı zamanda fiyatların serbest piyasa ekonomisi şartlarınca artmasına da neden oluyor. Bu da halihazırda alım gücü düşük olan kitlenin satış ve kiralama bedellerinin karşılayamamasına sebebiyet veriyor. İşletmecilik ise riski az, bununla doğru orantılı olarak kazancı da az olan bir girişimcilik türü olarak lanse ediliyor. Özellikle sektöre yabancı olan kişiler ilk etapta mümkün mertebe işletmecilik işine girsinler. Bu geçen sürede hem az risk payıyla işlerini yürütürler, hem de takip etmesi oldukça zor olan bu sektör hakkında geniş bilgi sahibi olabilirler. Gayrimenkul rantı alanında büyük oynamak isteyenler ise öncelikli olarak sektörle ilgili güncel bilgileri öğreten kurslara yazılmalı; kariyer planları içerisinde sertifikalı bir emlakçı olma idealini de gerçekleştirmelidir. Gelecekte Gayrimenkul Rantı Devam Edecek mi? İlgililer tarafından sıklıkla dile getirilen ”gelecekte gayrimenkul rantı devam edecek mi” sorusunun birden çok cevabı bulunmaktadır. Bu kadar hareketli ve sürekli inişleri çıkışları bulunan bir sektörde coğrafya, konum, bilinebilirlik, güven gibi parametler son derece belirleyici oluyor. Bu nedenle okumaları doğru yapmak, doğru sonuçlara varmak açısından önemli olacaktır. Önümüzdeki yirmi yıllık çeyrekte gayrimenkul rantının kaldığı yerde, hatta biraz daha hızlanarak devam edeceği öngörülüyor. Bilhassa İzmir, Ankara, İstanbul, Bursa gibi büyük şehirlerde konutların boş kalması sorunu, ekonomik olarak yine alıcıya rastlayacaktır. Serbest piyasa dinamiklerinin çok fazla oranda döndüğü ve çark ettiği gayrimenkul sektöründe kazanma hırsı da önemli psikolojik etkenlerden biridir. Bu alanda herhangi bir denetime tabi tutulmayan ev ve bina sahipleri fahiş kira ve satın alma fiyatlarıyla rantın müşteri aleyhine dönmesine neden olabilir. Ancak küçük şehirlerde rantın azalması hatta bitmesi gündemde. Daha çok büyük ülkelerin büyük şehirlerinde rantın yansımalarını görmek mümkün oluyor. Gayrimenkul rantının sona ermesi ise hem piyasaların rahatlamasını hem de alıcıların daha rahat seçimlerle ev sahibi olmasını sağlayabilir. Oluşturulma Tarihi Ocak 04, 2018 1202Tapu işlemlerinde gayrimenkullerin gerçek alım-satım bedellerinin beyan edilmesi ve bu gerçek bedeller üzerinden tapu harcı ödenmesi büyük önem taşıyor. Ayrıca beyanı gereken bir kazancın doğması halinde gelir vergisi beyannamesi verilmesi gerekiyor. Doğru ve tam ödenmeyen tapu harçları alıcı ile satıcıdan ayrı ayrı cezalı olarak tahsil ediliyor. Bu nedenle ev alırken de satarken de bedeli düşük göstermek isteyenlerin iki defa düşünmesinde fayda almak isteyen vatandaşlar, bütçesine uygun bir ev bulduklarında tüm birikimlerini bu eve bağlayıp, emlak, tapu masrafı, taşınma gibi giderlerini en düşük miktarda tutmak istiyor. Bu nedenle tapu harcı masrafı az çıksın diyen alıcılar ve satıcılar, daha az vergi ödemek için ev faturasını düşük rakamdan kesiyor. Evin satış bedeli tapuda, gerçeğinden daha az gösteriliyor. Hal böyle olunca da ilerleyen dönemde hem alıcıya hem satıcıya ayrı ayrı ceza kesiliyor."Daha büyük külfet çıkabilir"Konu ile ilgili değerlendirmede bulunan Gayrimenkul Uzmanı Hatice Kolçak, alım satım işlemlerinde tapu harcının, 1319 sayılı Emlâk Vergisi Kanunu’nun 29’uncu maddesine göre belirlenen emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere işlem yapıldığını söyledi. Ancak emlak vergi değerinin üzerinde bir değerle gayrimenkul satışı yapılırsa bu değer üzerinden tapu alım satım işlemi yapılmasının zorunlu olduğunu söyleyen Kolçak “ Örneğin emlak vergi değeri 150 bin TL olan bir konut 300 bin TL'ye satılıyor ise tapu alım satımının gerçek değer üzerinden yani 300 bin TL üzerinden yapılıyor olması gerekir” alıcı ve satıcının bilerek veya bilmeyerek daha az tapu harcı ödemek için düşük olan emlak vergi değeri üzerinden tapuda işlem yaptıklarını söyleyen Kolçak sözlerine şöyle devam etti“300 bin TL gerçek değeri üzerinden işlem yapıldığında alıcı ve satıcı yüzde 2+2 = 4 toplam TL tapu harcı ödemesi gerekirken, emlak vergi değeri olan 150 bin TL'den işlem yaparlarsa 6 bin TL ödeyecekler. Aradaki fark 6 bin TL dir. Ancak ilk anda karlı gibi görünen işlem daha sonra alıcı ve satıcıya daha büyük bir külfet çıkarabilir.”2 önemli konuya dikkatKolçak söz konusu durumun alıcı ve satıcıya yansıyan iki yönü bulunduğunu belirterek şöyle açıkladı“Gayrimenkul alım ve satımda 5 yıl içinde gayrimenkul tekrar satılırsa Değer Artış Kazancı vergisi ödeniyor. Gerçek beyan değil de verdiğimiz örnekteki gibi 150 bin TL olan emlak vergi değeri üzerinden tapu alım satımı yapıldığını düşünelim. Bu gayrimenkul 5 yıl geçmeden 350 bin TL'ye satılmış olsun. 150 bin TL ile 350 bin TL arasında 200 bin TL fark oluşacağından bunun üzerinden değer artış kazancı ödenmek zorunda. 200 bin TL üzerinden bu oran yüzde 35’leri bulabiliyor. Oysa 350 bin TL üzerinden gösterilmiş olsaydı arada ki fark 50 bin TL olacağından, istisna ile hiç bir ekstra fark ödenmeyecektir.”Maliye Bakanlığı takip ediyorMaliye Bakanlığı’nın 5 yıl boyunca tapu alım satım işlemlerini takip ettiğini belirten Kolçak, “ 5 yılın tamamlanmasına 1-2 ay kala bazen bir şey olmaz diyerek satış işlemi yapanlar oluyor. Oysa Maliye 5 tam yıl tamamlanıncaya kadar takip ediyor” diye sözlerini şöyle tamamladı“Eksik veya hatalı yapılmış tapu alım satım değerlerinde hem alıcıya hem de satıcıya gösterilmeyen aradaki fark kadar harç miktarı, gecikme cezasıyla birlikte alınıyor. Ayrıca alıcı ve satıcıya ayrı ayrı harcın yüzde 25’i oranında vergi cezası kesiliyor.”SON 24 SAATTE YAŞANANLAR bu kişilerden biri benim zannediyordum. yaş büyüdükçe anlıyorsunuz anyayı konyayı. bi de yaptığınız yanlışı kabullenebilmek olgunluk durumumu anlatayım. dehanın boyutunu bundan 5-6 yıl önce bir ev aldım, güvenlikli, spor salonlu güzel bir site. evi beğendim, hala beğendiğim bir sitedir. 300bin civarı da nakit param vardı, kredi aldım. kirada başka evim de vardı, vadesini düşük aldım kredinin, neyse birkaç yıl tl aylık kredi ödedim. geçen yıl bitti çok şükür. fakat arkadaş, şöyle bir durum var. ben bu evi 500e almadım, 700e yakın bir para aldım. ödediğim kredi toplam miktarıyla ve vergisi, emlakçısı, tapusu bimnemne hepsini şu an hesapladığımda 700 bin tl. kimsenin geliri artmıyor ki, dövizle kazanmadığınız sürece. gelirimiz yüksek çok şükür ama artmadı gelir. domates fiyatlarının artmış olması, dövizin artmış olması benim ödediğim aylık kredinin gelirime oranını azaltmadı, tam tersi arttırdı. benzin fiyatı arttıkça kredi ödemesi daha zor hale ev güzel. satmak istedikten sonra alıcı bulundu bulunmasına ama birkaç ay sürdü tabii ki satma süreci. 900 bin tl'ye satılması kesin olarak gözüken, 1 milyona evlerin satıldığı söylenilen sitede evi 850 bin'e sattım, emlakçı ve vergi tapuya gidince ödenmemiş vergiler de ortaya çıktı bu arada, onları da ödüyorsunuz 800-850 bin tl arası bir fiyatlaartık kavgada yumruk aramıyorsunuz satmayı kafaya koyduysanız ekşi sözlükteki gençlerin heyecanla yazdığı 500e aldım şimdi değeri 900 oldu lafları var ya arkadaş. işte anlatmak istedikleri yılda 700e aldığım evi 800-850 civarı bir paraya satmış oldum yani. tabi bu sırada ev kira getirdi ama evi satmaya niyetlenince o kira parası ancak tadilat masrafı ve vergileri karşılamış oldu. hadi 5-10 bin tl fark olsun. hadi 20 bin olsun. ama o kadar bilin istedim. emlakçılar, müteahhitler konuşsun, işleri bu, şöyle kar edersiniz böyle kar edersiniz dedikleri durum budur işte. ne eksik ne fazla. acaip fiyatı artmış evde karınız bu kadar. aylık ödediğim krediyi bankaya yatırsam, ana param zaten 300, emlakçılara ödediğim parayı katarsak, 5-6 yılda nasıl bir karım olurdu hesaplamak istemiyorum açıkçası. aylık ödediğim kredi miktarıyla dolar alsam ne olurdu, onu da düşünmek istemiyorum. emlak alıp satarak, en yüksek derece kar etmiş kesimden biri olarak durumu bilmenizi istedim. emlakçı, banka vs kazanıyor o kesin herhalde insanlar okumuyorlar yazı uzun olunca. özet zarar ettim. emlaktan kar eden emlakçıdır, müteahhittir, demir tüccarıdır, bankadır vs. ev alan adam evinde oturuyorsa kar sayabilir. ama alıp satarak, bi de kredi ödeyerek kar etmez. aksi fikirdeki olan ve başaranlara saygı duyuyorumedit 2 2 nolu entryi keşke haklı olsaymış, bu arada bu entryi yazan kardeşimizin nasıl bir mantığı var, benim girdiğim entryden 1 dakka sonra kimse yazdığım entyri dinlemiyor diye entry girmiş , çok güzel bir kafa. madde kullanımının zararlarını görün, dostunuz değildir, çünkü alkol kullanan adam bu kadar salakça bişey yazamaz, kesin kimyasal kullanıyorama maalesef mesaj kutum doldu. açıklamak istediğim maddeleri özetleyeceğim1 özette anlattığım da yetmedi. salağa anlatır gibi anlatayım. size 500 bin tlye ev aldım 900 bin tlye sattım diyen adam doğru söylemiyor. teorik olarak doğru söylüyor ama işin rengi o değil, zarar ediyor. ben ettim. özellikle işi gücü olan, evli barklı , burayı okuyan arkadaşlarımız için yazdım. ev yatırımı o kadar da güzel bir yatırım değil. zarar ediyorsunuz. görün, hesaplayın. ben ettim, siz en çok gelen mesajlardan "düşüyor mu böyle". kardeş ne biçim ahlaksız adamlarsınız siz ya. 900 bin tlsi olana sözlükteki kadınlar düşecek yani? ne pislik iğrenç bir muhabbet. o kadar mesaj geldi ki mecbur kaldım. senin gibi ahlaksız zihniyete düşmesin amk. ben evli ve barklıyım, bu mesajlara cevap vermek zorunda kalıyor. düşmesin senin anan bacın , uyar onlaru evliyim, söyle onlara ben evliyim, senin anan bacın bana mesaj yollamasın. boşa kürek çekmesin anan bacın sanırım bir gün anlaşılacak ki apartman dairesi diye satın aldığımız şey yaklaşık 50 yıl ömürlü bir hava boşluğundan ibarettir. artı minnacık bir arsa payı zemini de senin değil, tavanı da. belki yan duvarları senindir diyeceğim ama onların da komşularla ortak paylaşılanları da var. bu yüzden arsa ve müstakil ev candır, aldıysan senindir. emlak dehası değil bilakis yapmasının sebebi tl'nin değerini kaybetmesindendir. alırken dolar ne kadardı da, satarken dolar ne kadardı acaba?aynısı araba alıp satanlar için de geçerli. 70'e golf alır 85'e satar zuhahahaha kar ettim zaa diye sevinir ancak aldanıyordur. türk parasının değeri düşmüştür... yatırım yaparken fırsat maliyeti düşünmeme sebebiyledir. hırsızın hiç mi suçu yok? deyim olarak kullanılmıştır1. zorla mı al dedi emlakçı ya da müteahhit?2. o dönemde peşin parayı işine yatırım yapmak varken neden rant peşinde koşuldu?3. rantçılık yapmak isteyip olmayınca neden suçlu başkası oluyor?4. bu hesaplamaları satarken değil de alırken yapsanız . doların vs bu duruma gelmesi kimin suçu? veya kim öngörebilir? oğlum o senin yanlış hamlen. öncelikle evi alırken kazanman gerekiyor. şöyle ki;izmir torbalı'dan 2 yıl önce bitmek üzere olan evi müteahhit sıkıştı diye 120bin liraya aldım peşin 2 ay sonra evin sıvası boyası mutfağı pimapenleri bitmişken 175 bine sattım. yine 2015' te icrada olan evi izmir karşıyaka'da 150 bine aldım resmen bedavaydı, krediyle 30 peşin verdim 120 kredili 120 nin faizi 10 yıllık 80 bin, 1600 küsürdü aylık ödemesi. işlerim iyiyken ara ödeme yaptım bir kaç kez ve ödemem 1140 tl'ye düştü şimdi kiracı var 1150 tl getiri ile krediyi karşılıyor. şimdi 400 e rahat satarım. ayrıntılı anlattım çünkü her ikisinde de çok ucuza denk getirdim. daha alırken emlak balonu kurbanı olmuş bir adet yazar hezeyanı içerir. geçtiğimiz dönemde orandan kredi kullanmış adamlar tanıyorum. televizyon kanalı satın almak için devlet bankasından kredi kullanan yandaş müteahhitin kullandığı krediler gibi. bu tarz, doğru zamanda doğru fiyattan yatırım yapan adamların hiçbiri zarar etmedi. adam zaten kâr ettim gibi görünüyor ama aslında zarar ettim yazmış. sayın yazarlarımış da çıkmış salaksın, aptalsın, yanlış hamle yapmışsın, doları hesaba katmadın mı yazmış. e adam da onu diyor işte işin görünen tarafı böyle diyor. 400 kâr ettim gibi görünüyor ama aslında kârım 100-150'yi geçmez diyor. aynı şeyi yazıp aptal demenin anlamı sonunda birinin kafasının dank ettiği ev alma olayı. yıllardır anlatıyoruz ama "abi ev değerleniyor öyle deme" diyenlere karşı kitlenip kalıyoruz malesef. "ayetler var ayetler" diyen saman çuvalına laf anlatan celal şengör gibi kalıyoruz. bkz npvbkz irrbkz mirr Günümüzün hızla büyüyen sektörlerinden biri de gayrimenkul sektörü. Birbiri ardına dikilen binalar, nüfusun hızla artması ve insanların ihtiyaçları doğrultusunda en çok yatırım alan sektörlerden biri haline gelen gayrimenkul, her geçen gün biraz daha büyüyor. Özellikle de büyük şehirlerde yaşayanlar için kısa süre içinde inşa edilen dev konutlar, rezidanslar, plazalar, iş merkezleri bu sektörün ne kadar yatırım aldığını ve aynı oranda yatırımcılarına ne kadar kazandırdığını kanıtlar nitelikte. Tabii bir de yapılan bu gayrimenkullerin alım satım işi var. İşte bu da işin bizi ilgilendiren boyutu. Evet, bugünün en kazançlı işlerinden bir tanesi de ev alım satımı. Ülkemizde ev alım satımı yaparak para kazanan çok sayıda insan var. Ancak bu işte dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. Bunlardan birincil olanı ev alım satımının, bu alanda hiçbir bilgisi ya da deneyimi olmayan kişiler tarafından yapıldığı takdirde büyük oranda risk taşımasıdır. Bu faktörü göz ardı ederek ev alım satım işine giren ve büyük miktarlarda zarar eden kişilerin olduğunu biliyoruz. İlaveten; her işte olduğu gibi bu işte de yeterli araştırma, sermaye, emek ve zaman unsurlarına dikkat edildiği zaman ev alım satım işinden yüz güldürecek miktarlarda para kazanabilirsiniz. Ev alıp satarak para kazanmak için konuya hakim olduğunuzda, bu alanda nasıl yöntemler izleyebileceğinizi de anlamış olursunuz. Bunu derken ne demek istiyorum? Yani ev alım satım işini profesyonel olarak mı yapacaksınız? Diğer bir deyişle emlakçılık ya da gayrimenkul danışmanlığı mı yapacaksınız? Yoksa ev alım satım işiyle bireysel olarak mı uğraşacaksınız? İşte bu tip sorulara cevap verdikten sonra siz de ev alıp satarak para kazanmaya başlayabilirsiniz. Ev Alıp Satarak Para Kazanmak için Hangi Yöntemler İzlenir? Bu işe başlamadan önce ev alım satımına hangi gözle baktığınızı belirlemeniz lazım. Demek istediğim, bu işten ne kadar para kazanmayı düşünüyorsunuz? Ev alım satımını bir ek gelir yöntemi olarak mı kullanacaksınız? Yoksa bu işi yeni ekmek kapınız olarak mı görüyorsunuz? Diğer bir deyişle emlakçılık mı yapacaksınız, yoksa amatör olarak alım satım işiyle mi uğraşacaksınız? Çünkü önce bu soruları cevaplandırmanız gerekiyor. Daha sonradan atacağınız adımlar, hangi yöntemi izleyeceğinize bağlı olarak değişecektir. İşte bu nedenle, aşağıda her iki yöntem hakkında da bilmeniz gereken önemli detayları öğreneceksiniz. İsterseniz, lafı dolandırmadan direkt olarak konuya girelim. Emlakçılık Yaparak Para Kazanmak Emlakçılık mesleğinde başarılı olarak çuvalla para kazanan çok sayıda insan olduğunu biliyoruz. Biliyoruz bilmesine, ama piyasada sinek avlayan emlakçıların olması da göz ardı edilecek bir durum değil. Peki, bir emlakçı başarılı olurken diğerinin başarısız olması neden? Buna bir çocuk bile cevap verebilir aslında. Başarısızlık her işte, işini iyi yapmamak durumunda karşılaşılabilecek bir durumdur. Hemen şimdi, bu işte başarılı olmanız için uymanız gereken kuralların ne olduğundan bahsedeceğim. Emlakçılık ya da gayrimenkul danışmanlığında başarılı olabilmek için pek çok koşulun bir arada sağlanması gerekmektedir. Öncelikle bu işin piyasası hakkında bilgi sahibi olmalı ve emlakçılıkla ilgili bütün püf noktaları öğrenmelisiniz. Çevrenizin geniş olması, insanlarla iletişiminizin güçlü olması, ikna kabiliyetiniz ve alanınızdaki uzmanlığınız da emlakçılıktaki olmazsa olmaz faktörler arasındadır. Bu iş öyle müşterilere ev gösterip, satış ya da kiralama işinden komisyon kazanmak kadar basit değildir. Kendinizi sürekli geliştirmeli ve sektörel bilgiye sahip olmalısınız. Ayrıca başarılı emlakçıların kılık kıyafetine ve diksiyonuna da büyük bir özen göstermesi gerekmektedir. Eğer bir profesyonelin olması gerektiği gibi giyinir ve davranırsanız, müşterilerinizin gözünde çok daha güven verici olabilirsiniz. Yanınızda her zaman kalem, not defteri, kartvizit gibi aksesuarlar taşımalısınız. Çünkü müşterinin ne zaman nereden çıkacağı hiç belli olmaz. Örneğin, arkadaşlarınızla bir yemeğe çıktınız ve masanıza tanımadığınız biri daha katılır. Laf arasında eve ihtiyacı olduğunu söyleyebilir, siz de hemen emlakçı kişiliğinizle olaya müdahil olabilirsiniz. Yukarıda da dediğim gibi, bu işte ne kadar çevre varsa o kadar iş ve o kadar para olur. Başarılı bir emlakçının kulağı her zaman delik olur. Açık ve net bunu söyleyebilirim. Emlakçılık yaparak para kazanmak için ofisinizin uygun bir mekanda açılmış olması ve profesyonel bir emlakçı ofisi gibi görünmesi gerektiğini de unutmayın. Yani size devasa boyutlarda bir ofis kiralayın ya da satın alın demiyorum, ama buranın olabildiğince düzgün ve temiz olmasına dikkat edin. Müşteriler lira ödeyerek ev alacakları bir emlakçının ofisinin eski mobilyalarla döşenmiş veya pis görünmesini istemezler. Müşterilerinize ikram etmek için çeşitli içecekler ve atıştırmalıklar bulundurmaya da özen gösterin. Ya da yakınlarınızda müşterilerinize çay, kahve ikram edebileceğiniz bir yer olsun. Biliyorsunuz ki bizim insanımız ikramdan her zaman hoşlanır. Bu bir bardak çay olsa bile, kişi kendisine misafirperverlikle ikram yapılan bir yere para kazandırabilecekse, kesinlikle kazandırır. Hoşgörü ve güler yüz emlakçılık sektöründe de çok önemlidir. Tabi güler yüzü profesyonellik çerçevesinde gösterdiğinizden emin olmalısınız. Bazı emlakçılar vardır ki müşteri çekebilmek için “aman canım abim, ablam” tarzında fazla samimi diyaloglara girer ve bu durumdan çoğu müşteri hoşlanmaz. İşte bu noktalara dikkat eder, emlakçılık hakkında gerçekten bilgi sahibi olur ve işinizi iyi yaparsanız; bu yöntemden sizi memnun edecek miktarda para kazanacağınızdan emin olabilirsiniz. Ev Alım Satım İşi ile Para Kazanmak Bu alanda izleyebileceğiniz yöntemlerden bir tanesi de bireysel olarak alım satım işi yapmaktır. Yani ev alıp satmak için illa ki emlakçı olmanız gerekmiyor. Tabii, bu iş öyle önüne gelen herkesin yapabileceği bir iş de değil. Ev alıp satarak para kazanmak için bu alanda bilgi sahibi olmalı, piyasadan haberdar olmalı ve diğer koşullara uymalısınız. Örneğin, kenarda bir ev alacak kadar sermayeniz var ve paranızı ev alıp satarak değerlendirmek istiyorsunuz. Olamaz mı, elbette olabilir. Ancak ev alıp satma işinde en ufacık bir fikriniz yoksa ve sadece etrafınızdan duyduğunuz “bu işte çok para var” tarzında cümlelere dayanarak bu işi yapmaya karar verdiyseniz, kenarda olan paranızı açık bir şekilde riske etmiş olursunuz. Dolayısıyla ev alıp satma işinde ne kadar bilgi sahibi olduğunuza karar vermeli ve bu işi bir defalığına mı, yoksa sürekli olarak mı yapacağınızı düşünmelisiniz. Tavsiye Ederiz Elektronik Eşya Alıp Satarak Para Kazanmak Eğer ev alım satım işini sürekli olarak yapacaksanız, bu işten nasıl daha çok para kazanabileceğiniz hakkında bir plan hazırlamalısınız. Çünkü bir evin ne zaman satılacağını bilemezsiniz. Bazen satıştan para kazanmak için aylarca beklemeniz gerekebilir. Dolayısıyla iş planınızı hazırlamalı, evi satamamanız durumunda karşılaşabileceğiniz problemleri önceden hesaplamalısınız. Bununla birlikte; kenarda değerlendirmek üzere bir sermayesi olanlar için ev alıp satma işi akıllıca olabilir. Ancak bu işin borçla ya da krediyle yapılması pek mantıklı olmayacaktır. Çünkü bu sefer satış fiyatına ödeyeceğiniz faiz oranlarını da eklemeniz gerekecek ve belki de cebinize ekstradan hiç para kalmayacaktır. İşte bu nedenlerden dolayı, satmak üzere bir ev almadan önce sermayenizi hangi kaynaklardan tedarik edeceğinizi belirlemeli ve tedarikçiye geri ödenecek miktarın sizin maliyetinizi ne kadar karşılayacağını bilmelisiniz. Sermaye faktöründen sonra gelelim dikkat edilmesi gereken diğer unsurlara. Bu alanda nasıl iş yapacağınızı hiç düşündünüz mü? Mesela bazıları sadece eski evleri satın alır ve bunları yenileyerek yüksek fiyatlara satar. Bazıları icra yoluyla satılan evlerin takipçisi olur ve bu şekilde kar eder. Bazıları da sürekli araştırma içerisinde olarak ölü fiyatına satılan konutların peşine düşer. Siz ne şekilde çalışacağınızı belirlediniz mi? Örneğin, eski evleri ucuza alarak bunları yenileyebilir ve bambaşka evler yaratarak yüksek kazançlar elde edebilirsiniz. Ama bunun için de işin ehli olmanız lazım. Şöyle ki liraya eski bir ev aldınız. Bunu yenilemek içinse toplamda lira harcadınız. Aldısı verdisi ile birlikte ev size liraya geldi. Bu evin piyasasının en az lira olması lazım ki para kazanabilin. Yoksa sadece emek ve zaman harcamış olursunuz. Öte yandan yenileme, tamirat gibi işlerde kendinize güveniyorsanız; bu alanda çok daha yüksek miktarlarda kar edebilirsiniz. Yani bir evi tek başınıza ya da bu işten anlayan birkaç arkadaşınızla tadilata sokabilir, aldığınız fiyattan çok daha yüksek miktarlara satabilirsiniz. Sonuçta, bu işin temelinde ticaret vardır. Alım satım arasındaki farka ne kadar akıllı yatırım yaparsanız, o kadar çok kazanırsınız. Kimler Ev Alıp Satarak Para Kazanabilir? Bu işi kimlerin yapabileceğini yukarıdakilerden anlamış olmanız lazım. Ama ben yine de kısaca özetleyeyim. Ev alım satımını ya emlakçı kişiliğiyle yaparsınız ya da bu alanda olan bilgi birikiminiz sayesinde bireysel olarak ev alıp satarsınız. Ama her iki alanda da uyulması gereken kurallar bellidir. Emlak piyasasına ne kadar hakim olduğunuz, bu işlerden ne kadar anladığınız, ev alım satım işinde başarınızı belirleyecek olan faktörlerdir. Bu işi yapabilmek için gerekli sermaye, emek, zaman ve bilgi unsurlarını da gözden kaçırmamanız gerekmektedir. Tüm bunlar ev alım satımı yapacakların sahip olması gereken şeylerdir. Eğer siz de detaylı araştırmalarınızı yaptıktan sonra bu işin üstesinden gelebileceğini düşünüyorsanız, ev alım sayım işinden para kazananlardan biri olabilirsiniz. Ama unutmayın ki bu iş öyle para kazanma hevesiyle tecrübesiz kişiler tarafından yapılabilecek bir iş değildir. Ev alıp satarak yüksek miktarda para kazanan çok sayıda kişi olduğu gibi, bu işten para kaybeden ve olumsuz sonuçlarla karşılaşan kişi sayısı da görmezden gelinemeyecek kadar çoktur. Ev Alıp Satarak Ne Kadar Para Kazanılır? Bu işten ne kadar para kazanacağınız da izlediğiniz yöntemlere bağlı olarak değişmektedir. Yani emlakçılık mı yapacaksınız, yoksa alım satım işleriyle bireysel olarak mı uğraşacaksınız? Çünkü her iki yöntemden elde edilecek gelir farklı olacaktır. Bireysel olarak alım satım yapan kişinin bir yıl içinde satabileceği ev sayısı bellidir. Ama bir emlakçı başarısına bağlı olarak bir yıl içinde çok sayıda ev satabilir. Bu işteki kazanç sizin yukarıda belirttiğim nitelikleri ne kadar taşıdığınıza bağlı olarak değişecektir. Ev alıp satarak ayda 5000 lira da kazanabilirsiniz, lira da lira da. Ama sizin zaten bu alanda daha detaylı araştırma yapacağınızı bildiğim için, bu işten en kadar kazanabileceğiniz konusunu uzatmıyorum. Çünkü ev alım satımından ne kadar para kazanacağınızı siz belirleyeceksiniz. Eğer bu işe girecekseniz de size şimdiden bol kazançlar dilediğimi bilmelisiniz.

ucuza ev alıp tadilat yapıp satmak