⛱️ Apartman Yönetimi Genel Kurul Çağrısı

2Ekim 2015 admin Emlak Terimleri 0. Apartmanlarda sekiz ve daha fazla bağımsız bölümün olması halinde apartmanlarda yönetici seçimi zorunlu oluyor.Peki apartman yöneticisi maaş alır mı? diyorsanız işte yanıtı.. Apartmanlarda yönetici seçimi, onbeş gün öncesinden çağrısı yapılan kat malikleri genel kurul Madde7- Genel Kurul her yılın Kasım ayında bir defa olağan, ayrıca Müdürün gerekli gördüğü durumlarda Müdürünün çağrısı üzerine, Müdürün başkanlığında olağanüstü toplanır. Genel Kurul salt çoğunlukla toplanır. Madde 8-Genel Kurulun Görevleri: a) Yönetim Kurulu üyelerini seçmek, Mühendislikve iktisat öğrenimi gördü, iktisat doktorası yaptı. Meslek yaşamına 1973 yılında T. Şeker Fabrikaları A.Ş. ‘de başladı. 1983-1993 yılları arasında Panko Birlik Yönetim Kurulu Başkanlığı ve Genel Müdürlüğü yaptı. 1988-1993 yılları arasında Panko Birlik Genel Müdürlüğü, Şekerbank T.A.Ş. ve Konya Şeker Fabrikası A.Ş. Yönetim Kurulu TGFGenel Merkez Yönetimi Kayseri’den Seslendi: Tarih : 2018-03-13 / Kategori : Genel Haber. Reklam Alanı . YEREL BASINA DARBE MECLİS GÜNDEMİNDE. -TGF Yönetim Kurulu Kayseri’de toplandı. Toplantı sonrasında bir açıklama yapan Genel Başkan Yılmaz Karaca, resmi ilan gelirlerine vurulan darbe başta olmak üzere, basının Bilimkurulu üyesinden ‘zorunlu aşı’ çağrısı: Yoksa ölüm sayıları tırmanır 0 0 0 0 Bilim kurulu üyesi Prof. Dr. Alper Şener, kış ayları öncesinde Covid-19 vaka sayılarının yükselişe geçtiğine dikkat çekerek, tüm yaş grupları için aşının zorunlu hale gelmesi gerektiğini savundu. TürkiyeÖdeme ve Elektronik Para Kuruluşları Birliği'nin 3. Olağan Genel Kurul Toplantısı gerçekleşti. TÖDEB'in bir yılda pek çok başarılı işe imza attığını söyleyen TÖDEB Başkanı Burhan Eliaçık, Birliğin Türkiye'ye katkı sunmaya devam edeceğini belirtti. Türkiye Ödeme ve Elektronik Para Kuruluşları Birliği'nin (TÖDEB) 3. Olağan Genel Kurul Toplantısını Bysiviltoplum On Oca 3, 2020 1.244. Vakıflar ve Kamu Yararına Çalışan Dernek Yöneticilerinin 2020 Yılı Mal Bildirimi Yenileme Zorunluluğu. Vakıflar ve Kamu yararına çalışan derneklerin halen görevde bulunan yöneticileri, 2020 Şubat ayının sonuna kadar Mal Bildirim Beyanlarını yenilemek zorundadır. Mal Bildirim Beyan Yönetimkurulu, ilk genel kurulu, Bakanlık talimatının tebliği tarihini takip eden 6 ay içinde toplar.” Olağan genel kurullarda genel kurul çağrısı ve çağrıya ilişkin işlemler yönetim kurulu tarafından yapılır.” Buna rağmen minimum 30 m. bina derinliğinin sağlanmaması durumunda 3000 –5000 m² parsel tipinin GenelBakış Kurumsal Yönetim Faaliyet Raporları ve Mali Tablolar Yatırımcı Sunumları Özel Durum Açıklamaları Analistler SSS İletişim. Ortaklık ve Yönetim Yapısı. Ortak. Hisse Tutarı TL. Hisse Tutarı. Oranı (%) Alarko Holding A.Ş. 4.539.130. 453.913.024. BursaTicaret Borsası (Bursa TB) Yönetim Kurulu Başkanı ve Türkiye Odalar ve Borsalar Birliği (TOBB) Yönetim Kurulu Üyesi Özer Matlı; Temsilcilik 1- Dernekler Yönetmeliği 7. maddesinde genel anlamda şube kuruluşu düzenlenmiştir . 1- Dernekler Kanunu 24. maddesinde ise temsilcilik konusunda düzenlemeler mevcuttur. 2- Genel Kurul kararı ile açılır. 2- Yönetim Kurulu kararı ile açılır. 3- Dernek tüzüğünün şubeli tüzük olarak onaylatılmış olması gerekir. abd rusya, new york, bm genel kurulu, birleşmiş milletler (bm), bina, giriş, kovid-19. New York yönetiminin BM Genel Kurulu binasına yeni giriş kuralı getirmesine Rusya’dan tepki. 20:51 16.09.2021 AB’den Rusya ile öngörülebilir ve istikrarlı ilişkiler çağrısı. 15 Eylül 2021, 04:22. DÜNYA ; ABD; Rusya; New York; uPmqp7. Kat maliklerinin toplantıya çağrılması!Kat malikleri kurulu toplantısının her sene yılda en az bir kere düzenlenmesi gerekiyor. Kat malikleri toplantısı ve kat maliklerinin toplantıya çağrılması ile ilgili hükümler Kat Mülkiyeti Kanununda yer zamanı Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla,... Yönetim hizmeti sunulan apartman, site, bina için mutlaka NOTER onaylı bir karar defteri bulunması gerekmektedir. Noter onaylı karar defteri son alınan kararlar yine onaylanmış olmalıdır. Bina adına Vergi Numarası yok ise apartmanın bulunduğu bölgeyle ilgili vergi dairesinden vergi numarası alınmalıdır. Apartman adına yapılacak olan Banka hesap işlemleri, Elektrik, Su, Doğalgaz, Güvenlik firma anlaşması, Asansör firma anlaşması, Yönetim firma anlaşması ve diğer oluşabilecek iş sözleşmeleri ve fatura işlemlerinde bu vergi numarasıyla işlem yapılmalıdır. Apartman adına APARTMAN ADI Mah. Cad. Sok. No. İlçe/ İl Vergi Dairesi Vergi Numarası yer alan kaşe yapılması banka ve diğer resmi kurumlarda işlemlerinizi çok daha hızlı yapmanıza imkan sağlayacaktır. Karar defterinde toplantıda alınan kararların işlenmesi ve yapılacak işlemler için yetki alınması konularında bazı kurumlar fikir ayrılığına düşüyor olsa da aşağıdaki şekilde alınan kararlarla nokta atışı net işlemlerinizi yapmanız mümkün olmaktadır. Noter eğer yetkinliği var ve hukuk alanında KMK hakim ise karar defterinde alınan kararda kat maliklerinin yarısından bir fazlasının toplantıya katılmış olup olmadığını kontrol edecek ve örneğin 30 daireli konutta 16 imza yok ise Genel Kurulda Nisap Sağlanmadı hükmüyle karar defterini onaylamayı reddedecektir. Genel Kurul 2. Toplantısı olsa bile yapılan oylamada oylanan konu özelinde çoğunluklara bakılır. Ancak toplantıya minimum %51 arsa ve malik katılım oranı olması alınan kararları geçerli kılacaktır. Alınan karar örnekleri aşağıdaki gibidir. Bina vergi numarası yok ise ".........................apartmanı/sitesi Yönetimi adına ................. vergi dairesine başvurarak vergi numarası alma işlemleri için aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb 'a yetki verilmiştir. Belediye ile alakalı işlemler var ise " .........................apartmanı/sitesi Yönetimi adına .................... belediyesine başvurarak gerekli işlemleri yapma, işlemlerin yapılması için avukat tutma yetkisi aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb 'a verilmiştir. Belediye ile özellikli bir konu var ise belirtilebilir Gaz, elektrik, su vb abonelikler yapılmamış ise ".........................apartmanı/sitesi Yönetimi adına ........................ kurumundan .........................apartmanı/sitesi Yönetimi adına aboneliklerin yapılması veya mevcut aboneliklerin bilgi güncellemelerinin yapılması için aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb 'a yetki verilmiştir. Asansör Sorunları var ise ".........................apartmanı/sitesi Yönetimi adına sanayi bakanlığı ilgili denetleme kurumundan .........................apartmanı/sitesi Yönetimi adına asansörün yıllık denetlenme ve kullanıma uygunluk raporu alma, bakanlık onaylı asansör bakım firması ile anlaşma yapma işlemleri için aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb ’a yetki verilmiştir. MUTLAKA KARAR DEFTERİNDE OLMASI GEREKENLER Sözleşmenin Geçerliliği İçin Kat Malikleri tarafından oy birliği ile xx Kabul yy Ret oy ile aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb .............. Apartmanı yöneticisi olarak seçilmiştir. Yöneticiye aylık yönetim ücreti olarak her ayın 25'inde Aylık KDV Dahil ***** TL ***** Türk Lirası ........................ tarafından düzenlenen Faturaya istinaden ilgili şirket hesabına ödenmesine, aksi karar alınmadıkça aynı şartlarda yönetimin devam etmesi halinde yıllık .............. zam yapılarak sözleşmenin devam etmesine oy birliği ile karar verilmiştir. Banka Yetki Yazısı Yönetici olarak seçilen aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb ………………Apartman Yönetimi adına faaliyet gösteren bankalarda vadeli-vadesiz-yatırım-günlük kazandıran vb isimlerle bankalarda tanımlı hesapları açma, kapatma, para çekme, para yatırma, hesaba tanımlı kart talep etme, kart şifresi alma, interaktif bankacılık işlemleri yapmak için şifre alma, interaktif bankacılık uygulamaları ile eft-havale-FAST vb. para transferi yapma, fon alış-satış yapma, SGK - fatura ödeme - otomatik ödeme talimatı verme-iptal etme, banka entegrasyonu ile bankacılık işlemlerini farklı programlarla Dijiyon, Apsiyon, senyönet vb Apartman yönetim takip programları online takip etme yetkileri Yönetici Zaaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb 'a oy birliği ile verilmiştir. Personel SGK ve Vergi Daire Beyannamesi için ……………. apartmanı Yönetimi adına SGK'dan, personel giriş çıkış işlemlerinin takibi amacıyla gerekli evrakların ve başvuruların SGK'ya internet ortamında verilmesi için Ayrıca ilgili Vergi Dairesine başvuruda bulunulması E-bildirge sözleşmesinin imzalanması, Kullanıcı kodu, Kullanıcı şifrelerinin temin edilerek Bina Yönetiminde çalıştırılan personel veya personellerin SGK kurumuna ve vergi dairesine dair yapılması gereken tüm işlemlerin yapılması hususunda yetki ve sorumluluk Oybirliği ile aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb 'a verilmiştir. Geciken Aidat ve Ödemelerin takibi için Aidat, Onarım, tamirat ve tadilat avansı borçlarını ödemeyen dairelerin borçlarını tahsil için icra işlemlerini başlatma ve vekil tayin ederek avukata icra başlattırma, itiraz halinde açılması gereken iptal vb. davaların açılması hususlarında ………………… apartmanı Yönetimi adına açılmış olan dava, bina çıkarlarını korumak amacıyla açılması gereken dava, Mahkeme tarafından atanan veya hukuki anlaşmalar amacıyla muhatap olunacak olan Arabuluculuk ile görüşme yetkisi, Noterden ihtar çekme ve noterlik işlemleri yapma yetkisi Oy birliği ile aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb ve Vekaleten tayin etmiş olduğu Avukatına verilmiştir. Yönetim Planı ve Kat Maliklerinin Tespiti İçin ……. Ada ……. Parselde bulunan …………… Apartmanı yönetim planı, güncel kat malikleri listesi, Kat malikleri adres bilgileri, iletişim bilgileri, arsa ve tapu sicil kaydında bulunan hisse, hissedar bilgileri, arsa pay oranları gibi yönetim hizmeti verilen toplu konut ile ilgili tüm evrakları tapu dairesinden talep etme, alma ve yönetim planına uygun olarak gereken işlemleri yapma, takip etme yetkileri yönetici olarak seçilen aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb ’a verilmiştir. Banka Hesaplarının Takibi ve Online Kontrolü için İŞ BANKASINA ÖZEL YAZI Hesabın illaki İŞBANK bünyesinde olması talep ediliyorsa. Güncelini İş Bankası Şubenizden talep edebilirsiniz Apartmanımız yöneticisi aaaaaaaaaa bbbbbbbbbbbbb tarafından Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca Türkiye İş Bankası nezdinde açtırılan ……………. müşteri numarası altında tanımlı tüm hesaplardan, adı geçen Bankanın dijital bankacılık internet Şubesi, Telefon Şubesi, İşwap, İşcep vb. işlemlerine dair belirlediği kurallar çerçevesinde tasarrufta bulunulması, anılan hizmetler kapsamında para çekme, para yatırma, vadeli-vadesiz hesap açma, hesap kapatma, havale-EFT-FAST talimatları verme, Hesap Kartı alma, Hesap kart şifresi-İnteraktif bankacılık şifresi alma, İnteraktif bankacılık ile her türlü yatırım işlemleri başta olmak üzere tüm Bankacılık işlemlerinin gerçekleştirilmesi, bu hizmetlere ilişkin sözleşme, taahhütname ve ilgili tüm belgelerin imzalanması ile bizden farksız olarak işlemlerin yapılması için adı geçen yöneticimizin Apartmanımız Kat Maliklerince münferiden yetkili kılınmasına; yöneticimizin yöneticilik sıfatının herhangi nedenle sona ermesi veya yetkilerinin sınırlandırması halinde bu hususların, yeni bir yönetici seçilir ise yeni seçilen yöneticinin bilgilerinin ve yetkilerinde sınırlandırma yapılmış ise bu hususlara ilişkin açıklama ve talimatların Bankaya Noter aracılığıyla derhal bildirilmesine, bildirim yapılmaması halinde bu nedenle bir zarar oluşur ise bu zarardan hiçbir şekilde adı geçen Bankanın sorumlu olmayacağına, diğer yandan Apartmanımız Kat Maliklerince aksine bir karar alınıp Noter aracılığıyla Bankaya bildirilmediği sürece, yeni seçilen yöneticinin de yukarıda yer verilen tüm hususlarda yetkili olmasına, dolayısıyla …………….. müşteri no’su altında tanımlı tüm hesapların işleyişi hususunda iş bu kararımız ile tanınan yetki ve usullerin bundan sonra belirlenecek yöneticiler de dahil olmak üzere tüm yöneticiler ve Kat Maliklerimiz adına bağlayıcı ve aynen geçerli olmasına karar verildi. Bu içeriği okuyanlar bunları da okudu Apartman, site, blok, AVM… Adı her ne olursa olsun, yöneticinin neleri yapıp neleri yapamayacağı tartışma konusu olmuştur hep. Danışmanlık konusunda sitemize gönüllü sponsorluk hizmeti veren profesyonel site yönetimi firmasından aldığımız bilgiler ışığında bu bilgi kirliliğini yoketmeye çalışacağız.=> Kat Mülkiyeti Kanunu KMK 35/1’de belirtildiği üzere, Yöneticinin görev ve yetkileri Yönetim Planı’nda belirtilir. Ayrıca yine KMK’ya göre yöneticinin sorumlulukları şunlardır => KMK-35 Genel yönetim işlerinin yapılması, => KMK-36 Defter tutulması ve tüm evrakın saklanması, Not Yöneticinin kanunca tutması zorunlu olduğu tek defter, noter onaylı Karar Defteridir. => KMK-37 İşletme Projesinin başka bir deyişle bütçe hazırlanması, => Bunların dışında Genel Kurul kararıyla bazı yetkiler kaldırılabilir veya bazı yetkiler alınabilir. Bunların dışında Yönetim Planında yer alan hükümler de geçerlidir. Yöneticinin bunların dışındaki görevleri şunlardır > Kat Malikleri Kurulu tarafından verilen kararları uygulamak, > Anataşınmazın amacına uygun olarak kullanılması, korunması, tadil ve tamiratının yapılması, > Para aidat ve avans toplanması, > Ödemelerin alınması, borçların ödenmesi, varsa kiraların toplanması, > Anataşınmazı ilgilendiren tebligatın kabul edilmesi, > Anataşınmazın sigorta ettirilmesi karar alınmışsa, > Anataşınmazı ilgilendiren herhangi bir miadın geçmemesinin sağlanması ve hak kaybına neden olunmayacak önlemlerin alınması, > Dava açması, icra takibi yapması ve yasaca belirtilen Kanuni İpotek Hakkını kullanması, > Defter tutulması, belgelerin korunması ve saklanması, > Genel Kurulun toplantıya çağrılması olağan ya da olağanüstü, > Bankadan hesap açılması, > Kimlik bildirimi yapılması, > Kimliğinin ilan panosuna asılması. Yöneticinin genel olarak görev ve yetkileri bunlar. Detaylar günbegün gelecek... Kaynak Özka Apartman Yönetim Planı Örneği a. Genel Hükümler Yönetim planı, …………… İli, ………….. İlçesi, ………… Mahallesi, ……………… Caddesi, Tapunun ……. pafta, ……… ada, …….. parselinde kayıtlı ………………….. m²’lik arsa ve toplam ………… bağımsız bölümden oluşan ………………… Apartmanı’nın kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olup, apartman bu yönetim planına göre yönetilir. Madde 1 Tapu siciline bağımsız bölüm olarak tescil edilen yerler dışında kalan bilumum yerler ortak yer olarak kabul edilmiştir. Ortaklaşa kullanmaya ve faydalanmaya yarayan ortak yerler şunlardır Otoparklar, yollar, bahçe ve yeşil alanlar, trafo merkezi, su depoları, kanalizasyon sistemi, çevre ve bahçe aydınlatma tesisatı,çatılar,kapıcı daireleri, havuzlar, saunalar, lokaller…………………..vb. Madde 2Apartman içindeki bağımsız bölümler toplam ………. blokta toplanmıştır. Beher blok ………. bodrum, …………. zemin, ……………. normal ve çatı arası kattan müteşekkil olup sadece konut olarak kullanılacaklardır. İşyeri veya ticaret yeri olarak kullanılamazlar. Ayrıca bağımsız bölümlere herhangi bir eklenti vb yapılamayacağı gibi kahvehane, lokanta, birahane, gece kulübü, gazino, kumarhane, pansiyon, sağlık ocağı, dispanser, hastahane, dershane, yurt ve okul ile siyasi parti veya spor kulübü veya vakıf veya dernek merkez veya şubesi veya lokali ile her türlü gürültü çıkarabilecek sosyal ve ticari faaliyetlere tahsis edilemez. Madde 3Ortak yerlerin bozulmasına veya hasarına, daire maliklerinden biri veya o bağımsız bölümden faydalanan veya kullanan kimse kusurlu bir hareketi ile sebep olmuşsa, ortak masraf o daire maliği tarafından ödenir. Eğer diğer bağımsız bölüm malikleri ödemişlerse, yaptıkları ödemeler oranında sebep olan şahsa karşı rücu hakları vardır. Madde 4Bu yönetim planı ana gayrimenkulün tüm bağımsız bölüm maliklerini ve bunların mirasçıları ile kiracılarını, bağımsız bölümleri sonradan veya herhangi bir sebeple iktisap edecek olan üçüncü kişileri de bağlar. Yönetim planının veya maddelerinin değiştirilmesi için apartmandaki bütün bağımsız bölüm maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Madde 5Ortak kısımlar üzerinde kanunlara aykırı olarak bağımsız bölüm maliklerinin hakları ile bağdaşmayan haklar kurulamaz, kira sözleşmeleri yapılamaz. Ancak bağımsız bölüm kiralandığı veya devredildiği takdirde ortak kısımlar da o bağımsız bölümün arsa payı oranında kiralanmış ve devredilmiş sayılır. Madde 6 Bu yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, Kat Mülkiyeti Kanunu, Medeni Kanun ile diğer kanunların emredici ilgili hükümleri uygulanır. Madde 7 b. Kat Maliklerinin Hakları ve Borçları Kat malikleri ortak yerlerin bakım ve temizliğine ve korunmasına itina göstermeğe ve blokların güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat malikleri kendilerine ait bulunan bağımsız bölümlerde, blokların estetiğine ve dayanıklılığına halel getirmemek ve hariçten görünüşünü bozmamak kayıt ve şartıyla bilcümle masraflar kendilerine ait olmak üzere istedikleri tadilatı yaptırabilirler, ancak ortak kısımlardan olan bölme ve duvarlarda pencere ve kapı açamaz, kendi bağımsız bölümüne balkon ve benzeri ilave edemez, dış cepheyi değiştirecek herhangi bir inşaat yapamazlar. Madde 8 Daire malik veya kullananları gerek kendi bağımsız bölümlerini ve gerekse de ortak yerleri kullanırken hüsnüniyet kurallarına uymak zorundadır. Özellikle aşağıdakileri yapamazlar• Dairelerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim, çarşaf vb silkelemezler, su ve benzeri şeyler dökemez, çöp vb atamazlar.• Ortak yerlerde ve bahçede çamaşır vb asamazlar, kurutamazlar. • Kendi bağımsız bölümü ile ortak yerlerde kedi, köpek, kümes hayvanları ile küçük ve büyükbaş hayvanlar, at, eşek vb besleyemezler. Her türlü vahşi, yabani, yırtıcı veya tehlikeli hayvanları kafeste veya muhafaza altında olsalar bile hiçbir şekilde apartman dahiline sokamazlar, bakamazlar. Arıcılık veya ipekböcekçiliği yapamazlar.• Ortak yerlerde münhasıran kendilerine ait olacak şekilde sebze, meyve vb. Ekip dikerek veya yetiştirip bakamazlar.• Kendi özel arabaları ile misafirlerinin arabalarını otopark olarak ayrılan yerlerin dışına park edemezler, bırakamazlar.• Dairelerde ve ortak yerlerde patlayıcı, yanıcı, pis kokulu vb maddeler bulunduramazlar. • Özellikle geceleri yatma saatlerinde gürültü yapacak şekilde çamaşır makinesi, radyo, teyp, TV vb. Cihazlar kullanılmasında başkalarını rahatsız etmemeye dikkat ederler. Daire sahipleri birbirlerinin haklarına riayet etmek yek diğerini rahatsız etmemek hususunda kat malikleri kurulunun bu hususta ekseriyetle alacağı kararlara uymak zorundadırlar. Kendi dairelerinde diğer daire sahiplerini rahatsız edecek şekilde toplantılar düzenleyemezler; nişan, düğün gibi toplantılarda öteki daire sahiplerini rahatsız etmemeğe itina ederler. Apartman içinde arabalarının klaksonlarını çalmazlar.• Bağımsız bölümlerini ve ortak yerleri ahlak ve adabımıza, örf ve adetlerimize aykırı sayılacak bir şekilde veya kumarhane olarak kullanamazlar.• Bahçe ve ortak yerlerdeki çiçek ve çimlere basamazlar veya koparamazlar. Apartman dahilindeki mevcut ağaçları titizlikle korumağa mecburdurlar. Hiçbir şekilde mevcut ağaçları kesemez veya budayamazlar. Apartman dahilinin temiz ve bakımlı tutulması esas olup bahçelere hiç bir şekilde çöp vb atamaz veya bırakamazlar. Madde 9Kendi dairelerini kiraya verirken kiracılarının da bu apartmanı oluşturan mensuplarından biri olduğu gerçeğini daima göz önünde bulundurarak diğer daire sahiplerinin veya komşularının sosyal, kültürel ve medeni seviyelerinden aşağı olmamasına azami itina ve titizliği göstermeye mecburdurlar. Normal aile dışında şüpheli veya sabıkalı kimselere veya yabancı uyruklulara mesela öğrenci veya araştırma grupları, turist kafilesi, kaçak, suçlu veya zanlı gibi kiraya veremezler. Madde 10Kat Malikleri, diğer bağımsız bölümlerde eklenti veya ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna izin vermek zorundadırlar. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun bir zamanda yapılması ve bu izin nedeniyle kat malikleri ya da o bölümde oturanların uğrayacakları zararların, izin verilen kimse tarafından derhal ödenmesi veya zararın giderilmesi mecburidir. Madde 11 c. Genel ve Ortak Masraflara Katılma Bağımsız bölüm malikleri ortak yerlerin veya işlerin genel giderlerine katılmağa ve borçlarını ödemeğe mecburdurlar. Daire sahipleri apartmanların ortak giderlerinden;• Kapıcı, bekçi, koruyucu, bahçıvan vb giderlerine ve bunlar için toplanacak avanslara arsa payı ne olursa olsun eşit olarak, • Bütün ortak kısımların, bilumum bahçe, yol, park, otopark, çocuk bahçesi ve çevrenin, sabit tesislerin bekçi evi, aydınlatma direkleri, trafo merkezi, bahçe duvarları, bahçe sulama devreleri vb gibi bakım, onarım, düzenleme koruma ve yenileme giderleriyle ortak tesislerin işletme giderlerine su motoru, çöplerin alınması, çevre aydınlatılması, garajların aydınlatılması vb gibi ve kat malikleri kurulunca kararlaştırılan ve ortak giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranınca katılırlar.• Özellikle bulundukları apartman dahilinde ve o apartmana ait olup diğer apartmanları ilgilendirmeyen ortak giderlere ise yakıt gideri, çatı onarımı, çatıdaki müşterek TV anteni bakımı, apartmanın kalorifer kazanı, hidroforu, asansör bakımı vb gibi kendi arsa payları oranında ve diğer apartmanları karıştırmaksızın katılırlar. Madde 12Daire maliklerinden hiçbiri kendi ortak yerler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bunlardan yararlanmağa lüzum ve ihtiyaç duymadığını ileri sürmek suretiyle gider veya avans payını ödemekten kaçınamaz. Bağımsız bölüm kiraya verilmişse avanstan veya ortak giderlerden kendisine düşen payı bir hafta içinde ödemeyen daire sahibinin borcu, başkaca bir ihtara lüzum görülmeksizin, kira alacağına mahsuben kiracıdan alınır. Bu yolla da alınamazsa ilgili kanunlar çerçevesinde ipotek ve haciz hakkın tescil edilebilir. Madde 13Daire sahipleri ile dairelerde oturan veya faydalananlar, borç ve yükümlülüklerin yerine getirilmesinde müteselsilen sorumludurlar veya diğer tabirle öngörülen mükellefiyetin, bağımsız bölümde kiracı veya başka bir sıfatla faydalanmakta olan şahıslar tarafından da yerine getirilmesini temin etmekle yükümlüdürler. Madde 14Daire sahipleri, kiracıları değiştikçe bunların kimliklerini ve varsa işyeri adreslerini geciktirmeden Yöneticiye bildirmeğe mecburdurlar. Madde 15 d. Yönetim Organları ve Kat Malikleri Kurulu Apartmandaki yönetim organları; apartman kat malikleri kurulu, apartman yönetim kurulu, apartman denetim kurulundan kat malikleri kurulu en yüksek karar ve yönetim organıdır. Arsa payı ne olursa olsun apartmandaki bütün bağımsız bölüm malikleri bu kurulun birer tabii üyesidir. Daire sahipleri toplantılarda bizzat bulunabilecekleri gibi yerine bir temsilci de gönderebilirler. Temsilci, kurula hitaben yazılı bir belge ile tayin edilir. Malik olmayan bir kimse ikiden fazla kimseyi temsil edemez. Daire sahibi ise kendinden başka iki kişiyi daha temsil edebilir. Madde 16Bütün daire sahipleri ile onların varisleri veya o bağımsız bölümün kiracıları veya başka sebeplerle oturanlar veya faydalananlar veya o bağımsız bölümü sonradan iktisap edenler ile Yönetici ve denetçiler, Apartman kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla mükelleftirler. Madde 17Apartman kat malikleri kurulu her sene Mayıs ayının ilk yarısında, Apartman kat malikleri kurulu ise 2. Yarısında toplanır. Toplantıların nerede ve hangi saatte yapılacağı ve gündemi yönetici tarafından tüm daire sahiplerine veya dairelerden faydalananlara taahhütlü mektup veya imza karşılığında bir hafta önce tebliğ edilir. Bağımsız bölümlerin birden fazla paydaşının bulunması halinde paydaşlardan herhangi birine yapılan tebligat diğer paydaşlara da aynen yapılmış sayılır. Apartman içinde bizzat oturmayan daire sahipleri adres değişikliklerini apartmanyöneticisine veya kendi apartman yöneticisine vaktinde bildirmemişse itiraz hakkını kaybeder. İlk çağrı yapılırken birinci toplantıda yeterli çoğunluğun sağlanamaması halinde ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir. Madde 18 Gerektiğinde yönetici, denetici veya daire sahiplerinin üçte birinin yazılı çağrısı üzerine olağanüstü toplantılar yapılabilir. Olağanüstü toplantılarda toplantının sebebi yazılı olarak tespit edilen toplantı gününden en az 15 gün evvel daire sahiplerine imza mukabili veya taahhütlü mektup ile tebliğ edilir. Bu yazıda toplantının günü yeri ve saati belirtilir. Masraflar yönetici tarafından genel giderlerden ödenir. Olağanüstü toplantı aynı şekilde her apartman için kendi bünyeleri içinde de ayrı ayrı kendi yönetici, denetçi veya apartman daire sahiplerinin üçte birinin çağrısı üzerine yapılıp kendi iç bünyeleri için karar alabilirler. Madde 19 Kat malikleri kurulunda yalnız o toplantının gündeminde bulunan maddeler görüşülebilir. Ancak toplantıda mevcut üyelerin üçte biri isterse başka hususlar da gündeme alınarak görüşülebilir. Kat malikleri kurulu o toplantıyı yönetmek üzere aralarından birini başkan seçer. Madde 20Her bağımsız bölüm sahibinin bir oyu vardır. Aynı kişinin birden fazla bağımsız bölümü varsa, her bağımsız bölümü için bir oy hakkın vardır. Bir bağımsız bölüme birden fazla kimse malik ise, içlerinden vekalet verecekleri birisi onları temsil eder. Ayrıca hepsinin birden ortaklaşa bir kişiye vekalet vermeleri de mümkündür. Kat maliklerinden her biri, öteki kat maliki veya üçüncü kişi mesela kiracısı gibi tarafından vekalet verilerek temsil olunabilirler. Ancak bir kimsenin asaleten ve vekaleten sahip olduğu oy sayısı, bütün oyların üçte birini geçemez. Daire sahiplerinden biri reşit değilse velisi, kısıtlı ise vasisi tarafından temsil edilir. Bu durumdaki daire sahibi apartman genel kurullarına ve görüşmelere katılabilir fakat o konu hakkında oy kullanamaz. Madde 21 Kat malikleri , kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır. Kararlarını çoğunlukla verir. Yeterli sayı sağlanamadığı için ilk toplantı yapılamazsa, ikinci toplantı en geç bir hafta içinde yapılır, ancak bu toplantıda çoğunluk aranmaz ve katılanların ekseriyeti ile karar verilir. Madde 22Kat malikleri kurulunca alınan kararlar yönetici tarafından o toplantıya katılmamış maliklere ve bağımsız bölümde kiracı varsa ona usulüne uygun olarak duyurulur. Aynı şekilde apartman kurulunca alınan kararlar da o apartman yöneticisi tarafından kendi apartman sakinlerine uygun şekilde duyurulur. Madde 23Genel Kurul kararları birbirlerinden tamamen farklı defterlere yazılarak toplantıya katılanlarca imzalanır. Karara muhalif olanlar muhalefet şerhlerini deftere düşerek imza ederler. Her iki defterin de 1 den başlayarak sırayla giden sayfa numaraları taşıması ve her sayfasının noterlikçe mühürlenmiş ve onaylanmış olması şart ve mecburidir. Madde 24e. Yönetim Yönetici ve Denetçiler Apartman Yönetimi; Apartman Yöneticisi ve YardımcısıHer apartmandaki kat malikleri kurulu, her yıl mayıs ayının ilk yarısında yapacağı olağan toplantısında kendi aralarından veya dışarıdan, arsa payı ve sayı çokluğu ile kendi apartman yöneticisi ile yönetici yardımcısını ve 2 denetçiyi seçerler. Yönetim kurulu üyeleri 1 yıl için seçilirler. Eski yöneticinin seçilmesi mümkündür. Yöneticilere bir ücret verilip verilmeyeceği, verilecekse miktar ve şartları ancak genel kurulca karara bağlanır. Yönetici dışarıdan atanmışsa kendisiyle sözleşme yapılır; bu durumda yöneticiden teminat istenebilir. Madde 25 Yönetici Kat Mülkiyet Kanunu ve sözleşmesinde belirtilen görevlerin dışında özellikle aşağıdaki işleri görür• Bina kat malikleri kurulunca verilen kararları uygular. • Ana gayrimenkulün amacına uygun olarak kullanılması, korunması vb için gerekli tedbirleri alır. • Ana gayrimenkulün, ortak tesis ve eklentilerin yönetimi, bakımı, onarımı ve işler halinde tutulması için gerekli paraların avans olarak toplanması, borçların ödenmesi; borç ve mükellefiyetini yerine getirmeyen daire sahipleri hakkında dava ve icra takibi yapar.• Seçilmesini izleyen 10 gün içinde İşletme projesini hazırlayarak imza karşılığında daire sahiplerine sunar. Bu projede;• Ana gayrimenkulün ve ortak yerlerin bir yıllık yönetimine dair tahmini gelir ve gider tutarları, • Bütün giderlerden her bağımsız bölüm sahibine arsa payı oranında düşecek miktar, Tahmini giderleri karşılamak üzere her daire sahibinin ortak giderlerden hissesine düşen miktara göre vermesi gereken avans tutarı ve avansları ödeme zamanı gösterilir. kat maliklerinden biri bu projeye, kendisine yasal yoldan tebliğinden başlayarak 15 gün içinde itiraz ederse durum kat malikleri kurulunca incelenir ve proje hakkında bir karar verilir veya yeni proje hazırlanır.• Kat malikleri kurulunun toplantıya çağrılması ve gündeminin hazırlanması ve bu çağrı yapılırken denetçi raporlarının bir suretinin eklenmesini sağlar.• Apartmanda istihdam edilecek kimselerin çalışmalarına nezaret eder. Onların maaşlarını öder. Görevlerini aksatmaları veya herhangi bir sebeple devam edememeleri halinde yerlerine geçici olarak yenilerini alır veya tayin eder. Binada çalışacak müstahdemin adedine, vasfına ve ücretlerine kat malikleri kurulu karar verir, ancak tayinlerini yönetici yapar. Müstahdemler, yöneticinin emir ve denetimi altındadırlar. Binada çalışacak kişilerle ayrı ayrı iş akdi yapar, görev ve mesuliyetleri ile ücret ve sosyal haklarını kendileriyle yapılan sözleşmede belirtir. İcabı halinde müstahdemleri işten çıkarmada tam yetkilidir.• Mayıs ayında yapılan toplantılarda gelir ve giderin hesabını apartman kat malikleri kuruluna sunar.• Gelir ve giderlerin kaydı için noterlikçe onaylanmış bir işletme defterinin tutulması ve bu defter ile diğer tüm belgelerin en az 10 yıl süre ile saklanmasını sağlar,• İcabında apartmanda can ve mal emniyeti açısından lüzumlu ve acil gördüğü her tedbiri alır ve bunlar için ödemelerde bulunabilir. Madde 26Apartman DenetçileriKat malikleri kurulu olağan toplantılarında apartman yöneticisinin ve yardımcısının denetimini yapmak üzere ayrıca kendi aralarında en az iki kişiyi denetçi olarak seçer. Denetçiler kat malikleri dışından seçilemezler. Denetçiler münferiden veya birlikte yönetici ve yardımcısını her zaman denetleyebilirler. Her hâlükârda yılda en az bir kere olmak üzere denetleme neticelerini ve düşüncelerini yazılı olarak olağan toplantılarda kat malikleri kuruluna sunarlar. Bu rapor çoğaltılarak bir örneği taahhütlü mektupla ve toplantıdan en az bir hafta önce kat maliklerine gönderilir veya imza karşılığı verilir. Madde 27 Örnek Apartman Yönetim Planı nı kullanabilirsiniz. Demokratik şekilde çoğunluğun oyları üzerine alınan kararlar ile beraber, konutlar için apartman yönetimi süreci yönetir. Böylece apartman için herhangi bir eksik durum olduğunda ya da gerekli sabit unsurların tamamlanması adına, düzenli olarak çözüm Yönetimi Nasıl Kurulur?Pek çok kişi kendi Konutları adına apartman yönetiminin nasıl kurulacağı konusunda bilgi almaya çalışıyor. Bunun için öncelikle bir apartman içerisinde 8 ve üzeri bağımsız bölüm bulunması gerekir. Diğer yandan apartman yönetiminin kurulabilmesi için, kat maliklerinin en az üçte birinin toplantıya katılması gerekir. Genel kurul çağrısı üzerine gerçekleştirilen toplantı, ev sahiplerinin katılımıyla sağlanır. Böylece apartman yönetimi için seçilecek kişi oy birliği üzerinden öne toplantı için yapılacak çağrı en az 15 gün önceden yapılmalıdır. Tarih belirlendikten sonra ise kat malikleri eşliğinde oylama gerçekleşir. Bu oylamada %51 üzerinde oy alan kişi ya da kişiler, yönetim kurulu veya yönetici olarak seçilir. Eğer apartman için bir kişi atanmış ise bu kişi yönetici olur. Fakat eğer 3 ve daha fazla kişi atanmış ise o zaman yönetim kurulu oluşturulur. Böylece bina için gerekli süreç başlar ve yapılması gerekenler yönetim kurulu nezdinde ele Yönetimi Kaç Kişiden Oluşur?Merak edilen diğer bir konu ise apartman yönetiminin kaç kişiden oluştuğu geliyor. Yapılacak olan apartman sakinleri toplantısı ile beraber, seçilecek olan kişi sayısına bağlı olarak bu durum değişkenlik gösterir. Genelde bina içerisindeki katsayısı ve kat malikleri üzerinden yönetici ya da yönetim kurulu belirlenir. Bu bağlamda eğer 1 kişi seçilmiş ise o kişi apartman yöneticisi olarak görev alır. Ancak daha yüksek sayıdaki kat malikleri olan binalar için 3 ya da daha fazla kişi üzerinden yönetim kurulu oluşturulur. Bu durum konut sahipleri ile verilecek olan karara bağlı değişkenlik yandan yönetim kurulu ya da yönetici seçimi yapılırken, sadece kat malikleri oyları öne çıkmaz. Aynı zamanda kişi sayısı ile beraber arsa payı da ön plana çıkmaktadır. Bu bağlamda yönetici ya da yönetim kurulu oluşturulur. Eğer gerekli çoğunluk sağlanamazsa veya bir anlaşma olmaz ise, o vakit sulh mahkemeleri üzerinden apartman için bir yönetim kurulu veya yönetici belirlenir.

apartman yönetimi genel kurul çağrısı